今天2017中国豪宅论坛在镇江举办！

今天，2017中国豪宅论坛，走进长三角顶级中式别墅——江南岸，取得圆满成功。来自北京上海杭州南京镇江等地的全国地产大腕，齐聚江南岸，参观别墅区，漫步国家4a级风景区南山森林公园，纵论中国豪宅趋势，点评北京、杭州、南京、镇江等城市房价走势。

大家都被江南岸的品质和匠心打动，纷纷点赞，认为江南岸这样有理想、有情怀、品质和服务都能媲美绿城的中式别墅，已经超出了镇江这座三线城市的等级，江南岸不仅是镇江的，也不仅是宁镇扬的，更是长三角的，是整个中国的。

    今天中国豪宅论坛非常精彩，干货也很多，论坛结束第一时间，我也将这些观点分享给大家：

     1、豪宅是未来城市发展趋势，未来越豪宅的房子越中式。

     2、真正的好房子，除了有私家院子，还要能享受城市级公园物业。

     3、买豪宅，一定要买有情怀的老板盖的豪宅。

     4、城市中心的豪宅最受富人欢迎。

     5、镇江房价被严重低估。大概四年左右，镇江的城市价值会得到清晰的体现。

下面就跟我一起来看看：

嘉宾合影，从左到右为：南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨；杭州知名地产媒体人、浙江民生广播FM996《房产快乐家》总监陈曙明 ；南京大学城市科学研究院副院长胡小武；独立经济学家陈宝存 ；江苏筑和地产发展有限公司总经理史晓明；新浪乐居新闻中心总经理陈海保 ；新浪乐居南京区域主编沙文蓉；宁镇扬楼市微信平台主编周晶

今天天气非常好，多位知产知名人士从全国各地来到长三角最美中式别墅——筑和江南岸。他们带着探秘、欣赏、挑剔的眼光来品鉴这个楼盘，在进入园区的时候，每个人都感叹“太惊艳！”被征服了！

不信，我们就看看几张江南岸的实景照片，犹如一副画卷。

饱含文化底蕴的建筑工艺和堪称完美的内部景观，只是江南岸秒杀这些挑剔眼光的一部分原因而已。

另一个得天独厚浑然天成的外部原因是江南岸还占据了镇江最好的自然资源——国家4a级风景区南山森林公园。江南岸就正对着南山公园西入口。而南山绿道，是镇江人最受追捧的健身圣地。
    南山公园的风光是这样的：

这样的房子，不是仅凭个人意志就可以造出来的，它完美的诠释了什么叫得天独厚。

这样的一个项目，不仅征服了这些全国各地，从业多年，看过无数经典豪宅的业内人士，也征服了许多的买房人。江南岸这块璞玉被越来越多的人挖掘，他们拿着真金白银用自己的钱来投票支持江南岸，从去年至今，江南岸的联排别墅一直销售火爆，目前仅剩30多套，总价460万起。卖完就要等四期。不过我冒死提前透露，据绝密消息，江南岸四期规划已经推翻数轮，只为做出超越自己都更好的产品。

在参观江南岸的过程中，各位大咖就开始了热烈的交流。我们的豪宅论坛也在这样激辩中正式开幕了，几位来自北京、杭州、南京等地的大咖们有感而发，碰撞出许多非常精彩的观点。赶快跟我一起来看看：

1、改善性需求已经崛起，豪宅是未来城市发展趋势

独立经济学家陈宝存认为，豪宅是未来城市发展的趋势。中国房地产市场已经发展20年左右了，改善性需求已经崛起，很多富裕阶层和中产，都需要住上更好的房子。特别是互联网、金融等新生代的富豪，越来越青睐于购买城市豪宅来住。有钱人太多了。

他也提出如下依据，我一并分享给大家：

2、未来，越豪宅的房子越中式

杭州知名地产媒体人、浙江民生广播FM996《房产快乐家》总监陈曙明：未来豪宅的发展趋势，也是越豪宅的房子会越来越中式。以前很多建筑是堆砌的。水龙头用什么品牌，马桶用什么牌子……但现在是讲究意境，只有像江南岸这样的中式建筑才能把建筑的灵气和意境发挥出来。

南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨：豪宅未来发展趋势，也是这样。从原来的科技、物质或者是硬的东西转向软的东西，转向舒适、转向以人为本，转向文化、转向心灵的归一。

3、真正的好房子，除了私家院子，还能享受城市级公园

南京大学城市科学研究院副院长胡小武：今天来到镇江筑和江南岸，我有几个深刻的印象，第一个是我到现在才发现长三角这样一个区域，还能有这样一个把公共园林空间高比例建筑在别墅里的项目。用一句专业术语，这是“把城市公园及配套植入在小区中。”
    我们对于豪宅的定义有一些争议：传统豪宅强调私域，要院子很大，很高端大气上档次。但未来的豪宅，除了私人领域的精致，还要拓展到公共领域的精致，经典的别墅产品要把私域和公域都关照好。江南岸不仅有天有地有院子，还坐拥了南山这样一个极其稀缺的自然资源，这可以说是一个豪宅从文化意义上的进化。
    而且，筑和江南岸把“和”文化发挥到极致。很少有楼盘会有这么高密度关于“和”的景观的表达，比如水，河，荷，和而不同、和平、和睦，都是非常吉祥的，也用了具象的植被，雕塑来诠释，可以说达到了极致的状态。

另外，像江南岸这样的新中式建筑，也一定会是未来的发展趋势。这是不可抗拒的。

4、当下富人买房路线，城市中心的豪宅最受欢迎
    独立经济学家陈宝存：现在的情况是，城市中心的豪宅最受欢迎，因为能做第一居所，比如像江南岸这样的别墅，在新城中心，离镇江市政府、奥体中心都很近，又紧邻南山风景区，就很适合自住。这种城市别墅基本属于绝版，最受追捧，最抗跌。
    李子墨：对，江南岸就在市中心，离镇江市政府、镇江奥体中心都很近，同时他又贴近自然，旁边就是*********的4A级风景区南山，相当于南京的紫金山。而南京最顶级的豪宅中山国际高尔夫就在紫金山下面。

这样的豪宅价格也很亲民，五百万只能在南京买一个河西一百平米的高层住宅两房，在北京和上海一套普通的公寓都买不起。但在这里可以买一套有天有地有院子有园林的这样一个现房的别墅，确实给人完全不同的生活方式。
    陈曙明：是的，而且随着很多热门城市的富豪被限购，他们就沿着轨道去买房。像镇江这样有轨道交通的城市，未来购买人群也会出现变化，很多被限制的人会沿着国家规划轨道交通来买这里的好房子。

5、选购豪宅指南：一定要买有情怀的老板盖的豪宅

新浪乐居新闻中心总经理陈海保说：我从业十多年，跑过的豪宅不计其数。现在高价地普遍被豪宅化，如何选购真正的豪宅，有以下四点：
    首先，谁在开发豪宅？被豪宅化主要出现在一线城市，地价太高嘛。但在镇江这样的三四线城市，其实没必要做豪宅，但竟然能出现江南岸这样的中式豪宅，完全就是开发商主动在做，有情怀，有理想，要做艺术品。
    第二，买谁的豪宅？像万科这样的上市公司、大牌房企做豪宅，不可能是王石、郁亮这样大BOSS来操盘，只可能是职业经理人操盘，他们追求的是高周转、利润、快速回笼资金，这些职业经理人不可能不计成本地投入、打磨产品。

反倒是一些二三线城市的中小房企，他们非常专注，老板特别有情怀，费尽心血、精益求精，把产品做成艺术品，不追求快速回笼资金，这样的豪宅反而更值得买。就像江南岸的史总，把自己的生活融入进去，每一块石头、每一棵树都是亲自去挑选。这才是匠心出品。

第三，谁在买豪宅？很多人，都有一个从创富，到守富，到享富的过程，在这个过程中，他需要犒赏自己。买豪宅，就是犒赏自己和家人的一种方式，也是一种身份的标签。这种人，面对豪宅，是刚需。
    最后，怎么选豪宅？1、老板有情怀，他舍得砸钱把园区做得很漂亮，把房子盖得很好。2、看地段。选地段最简单的方法就是用谷歌地图或高德地图，它的周边有什么配套设施。比如我看地图，江南岸旁边，有镇江奥体中心，有南山公园，有万科蓝山、中冶翠玉园等品牌楼盘做邻居，这些都一目了然。而这些配套有助于业主的生活更方便，更运动，更健康。

6、地产大咖推荐心中经典豪宅，绿城、江南岸被多次点名

江苏筑和地产开发公司总经理史晓明：我印象深刻的豪宅，第一个当然就是江南岸，这是我亲手打造的产品，是我的亲儿子。第二个是临安的桃李春风，我是绿城迷，痴迷绿城的产品，我也买了绿城的房子。
    陈曙明：杭州房地产开发的整体水平比较高，主要是绿城、滨江等开发商，在杭州做了很多高品质的产品，奠定了整个市场的品质基础。所以杭州人看外地开发商和外地豪宅，都有些挑剔。万科刚进杭州时，也不受杭州人待见。后来万科学绿城、滨江，提升产品品质，慢慢才受杭州人欢迎。我印象深刻的豪宅，是绿城在杭州的兰园，真的像兰花的气质，人的尺度，环境宜人，居住氛围非常好。推荐大家来参观。

李子墨：我印象深刻的豪宅，一是2007年我参观的杭州绿城九溪玫瑰园，一幢幢独栋别墅就像种在山野之中，非常有野趣。二是今天我们所在的镇江江南岸，我第一次来，就被震惊，觉得它在景观、匠心、文化理念等多个方面，媲美绿城，甚至超越绿城。当然，上海的绿城玫瑰园、扬州的芳甸，我也很喜欢。
    陈海保：北京有很多豪宅，房价10万+、20万+，比如绿城在北京做的御园，我就非常推荐。北京有一个豪宅，融创北京一号院，卖到30多万元/㎡，但是很神秘，好像我们身边从来没有人进去参观过，我很好奇，希望有机会参观下……
    新浪乐居南京区域主编沙文蓉:我对南京汤山的绿城桃花源，印象非常深刻,细节上都做得很完美，就像我们今天看到江南岸很多细节一样,精益求精,很讲究。

7、镇江有“五大被低估”，房价还要很大空间

    谈到镇江的城市价值，南京楼市微信平台主编李子墨认为镇江有“五大被低估”：

1、镇江的城市价值被低估。镇江是京沪高铁沿线的江南城市中，价值最被低估的一座城市，随着宁镇扬一体化的快速推进、宁镇城际轨道的启动，镇江城市价值一定会大幅提升。同时，镇江作为江南城市、中国历史文化名城，其山水环境、文化价值、居住价值，也一定会越来越受到更多人的认识和重视。

镇江，不是镇江人的镇江，也不是江苏人的镇江，而是长三角的镇江，中国的镇江。

2、镇江的房价被低估。在大城市限购限贷、购买力外溢的背景，北京周边的环京线，大家已经看到房价上升的幅度。环宁线的句容、镇江、扬州甚至滁州、马鞍山，房价也有所上涨。预计未来3年——5年左右，镇江房价还会翻一倍。要知道目前江南岸所处的南徐，楼面地价已经达到9450元/平，未来要卖多少？

3、镇江的豪宅被低估。很多人不知道镇江还有江南岸这样的理想主义中式别墅产品，各方面都很完美。江南岸，是有情怀的老板，怀着理想主义精神，做的好房子。好东西，奢侈品，值得收藏。

8、四年左右，镇江的城市价值会得到清晰的体现